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南京!刚刚按下暂停键!8个倒挂盘延后开盘! 选房逻辑

发布日期:2021-07-25 10:12   来源:未知   阅读:

  昨日,南京房产微政务公众号宁小通发布,南京首次集中供应项目正式出炉!共8个倒挂热门项目!河西豪宅、南部新城、江核和燕子矶齐上阵!

  江北核心区顶流齐聚!!!近期江核最大的王炸都来了!正核中交、江核隧道口倒挂最狠的江畔以及水木滨江,正核中交不用多说了,这个江湖地位都懂!江畔和水沐滨江隔壁润江城、雅居乐现在什么价位水平,不多说4-5W现在反正成交不少!虽然润江得房率逆天,赠送超级多,但倒挂个大千没啥疑虑了吧...

  这一次也很玩味,把江核顶流中交锦方和采用老价格特别实惠的江畔都会上城放一起!首次集中供应项目,买房人一张购房项目也只能报一个!到底怎么选值得好好深思!就跟高考填志愿一样,是冲一冲最热门的,还是退而求其次选个热度稍微差点的!最热的搞不好报名人特多,万一摇不上,隔壁盘也错过了。中交、江畔、水沐滨江。有的买江核的人群纠结了!

  这次中交锦方344套、启迪水木滨江383套,这两盘相对量较多,江畔都会上城尾盘仅116套。

  特别需要指出江畔都会上城是唯一还剩89㎡的江核楼盘,现今江核基本新盘的户型设计门槛都是105㎡!所以存在89㎡的房源,也对一批原本属意浦口城南的意向群体产生明显诱惑力!

  今天就有买房惠的一位网友提了这么一回事,确实也可以去冲一把!尤其有人才号的朋友!

  截止2021年7月21日下午14时,中交锦方、启迪水木滨江和江畔都会上城销许还未下!

  中交锦方:7月20日正在领销许。预计首开C地块7、9号楼,户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡,精装修交付,无升级装修包,预计首付8成,验资为南京市范围内银行开开具的金额不少于280万元的存款证明。

  江畔都会上城:7月20日正在领10号楼销许,约116套房源,户型建筑面积89、129㎡,精装交付,首付8成。验资230万。价格参考上期31500元/㎡左右。

  这三个盘总的来说,都值得入手,如或愣是非要拔个将军,中交和江畔或许热度更高点!但是在新政情况下,同一批只能报名一家!还是上文提的。这个时候买房人自己要选取何种策略尤为重要,每个人都有自己的选择趋向!人才号也许会在意哪个盘最热,倒挂或者升值潜力最佳!普通号的话,最热楼盘或许中签率会很低,这个时候选择热度靠后说不定命中率更高!

  目前从热度来说,中交锦方无疑是最热的!· 泰卅泰兴飞祥房产逐一我深深祝愿没有找到称心如意工作。毕竟占据正核位置,隔壁大华业主的预期已经不用说啥了,现在不只是要4-5万的问题,更是有业主喊出要对标河西.....

  江北之前有舆论划分的985、211、普通一本...虽然说有一定的局限性,但是现在的土地出让定价正式有点契合这种分法!正核区域地价更贵!

  但,或许也有人提出,都是江核,未来配套差距并不一定那么大,还要看学区等因素...本质所有业主都是散装的。之前一次学区划分事件,某些小区互相12345投诉,也不好说这最后有没有影响一中承包的结果。

  江畔都会上城由于有89㎡存在,门槛最低!适合一批将入江核又囊中羞涩的。附近也有10号线地铁覆盖,占据江核二线地位,没有任何悬念!况且价格31500元/㎡比现在35000元/㎡的新房基准价还实惠不少,性价比杠杠的!

  从此前加推的同类型楼盘推断,中签率大概率,中交<江畔<启迪。当然这次由于叠加只能报一家的影响,说不定大家都觉得难的盘,都不报了,反而会出冷门...

  这两个盘不存在卖不卖,上不上市,都看ZF,让你上就得上!16年的土地,放到现在还没卖完,这就很说明问题了!

  海玥和葛洲坝,到底如何选?一些河西自媒体号已经总结的非常好了!讲白了就是顶豪任性!爱买哪买哪!

  葛洲坝中国府是尾盘,仅剩最后2栋楼,首付从5成涨到7成,验资从700万涨到850万。面积190、230㎡,顶层平层带露台315㎡、350㎡,底跃带花园350㎡、460㎡户型,共计129套。前期销许价格6.4万/m²。

  海玥万物是首次开盘。海玥花园预计首开A地块1-6#、8#(除7#外),共177套房源,建筑面积约240㎡(四房、五房)、300㎡、330㎡(跃层)。传算上精装包价格要接近7万,堪称南京最贵楼盘!

  首先两盘地段明显不同,海玥靠近河西兴隆大街,中国府靠近河西青奥片区。河西南和河西中,顶豪们自己有取舍!

  海玥240㎡的2种户型、330㎡户型为主。中国府则是最后的一栋190㎡(3房)、230㎡(4房)。追求大户型的,也只能海玥花园330㎡;如果是小户型,那就中国府190㎡。这也不存在什么纠结。

  相对面积段重叠的是,中国府的230㎡和海玥240㎡,房价一个是6.4万/㎡,一个是加精装包约6.9万/㎡。算到总价里,大概有100万左右的差价。对于这种顶豪大平层产品。这种百万差距价差,不构成决策因素。

  户型,海玥240平米的户型,设计了4房和5房,可选更多!目前三胎刚刚上路,还不是很普及!多数家庭4房足够!

  两个小区都有会所,海玥花园的会所更是有两个,即A、B地块分别有独立的会所。据说A地块会所为社交会所,B地块会所为运动会所,内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等等,且全部为恒温恒湿恒氧科技系统。

  至于小区风格,这个跟设计者思路有关。到底顶豪们偏好哪款,萝卜青菜各有所爱。装标部分都是南京顶标。这个价位,其实精装标准没啥好说的!

  外立面:中国府采取黄金麻干挂石材,铝板和旭格门窗系统打造的大面宽幕墙。海玥则是保加利亚全进口干挂石材,米黄色、深褐色立面。

  南部新城这次也有两个盘。文渊府和金基望樾府。这里重点提下万众期待的金基望樾府。金基品质已经没啥悬念!拖了许久,终于要上市了!估计会是许多南部新城意向群体的白月光!

  目前南部新城还是限价在5万/㎡内。基本客群和河西重叠性很高!目前河西板块供应极其有限,但是今年下半年南部新城的量还是相当大的。除了目前在售盘,首次集中土拍的5块地也会上市,并且今年还有南部新城地推出!想在南部新城买房,今年的机会相当大!

  金基望樾府:即将申领1、7、8号楼销许,户型建筑面积143、167㎡,共计384套房源,一梯一户,拟交付时间为2023年12月,验资金额及装修包需等待进一步官方通知。

  燕子矶的燕语光年,一转眼也要迎来收官战了!最后一栋房源,城北客群积极关注!错过就再无万科了!

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